Обзор на жилой комплекс Анкудиновский парк

дата публикации рейтинга 22.03.2016

Сегодня мы отправимся на окраину Нижнего Новгорода в зеленую зону прямо за Ботаническим садом и Анкудиновским парком.

Здесь известная нижегородская компания-застройщик "Каркас-Монолит" начала реализацию амбициозного проекта — большого жилого комплекса Анкудиновский парк.
Экспертное мнение: жилой комплекс Анкудиновский парк Нижний Новгород

Окружение и инфраструктура

О готовой инфраструктуре говорить не приходится: ее тут нет. Согласно проекту помимо 27 высотных жилых дома, застройщик хочет с "нуля" построить 4 детских сада, школу, ФОК, торговые и офисные помещения, детские и спортивные площадки. У дома будет собственная котельная.

Но надо понимать, что все эти блага цивилизации начнут возводить ближе к сдаче всего комплекса.

В непосредственной близости от комплекса сейчас строится небольшой коттеджный поселок. Еще одним соседом является деревня Анкудиновка. Здесь есть как новые дома, так и старые "избушки" с бабушками, собаками и выводком кур.

  • Коттеджный поселок напротив жилого комплекса
  • Анкудиновский парк, вид со стороны деревни
  • Коттеджный поселок напротив жилого комплекса
  • Коттеджный поселок напротив жилого комплекса
  • Деревня Анкудиновка рядом с жилым комплексом
  • Деревня Анкудиновка рядом с жилым комплексом
До комплекса придется ехать по классической русской сельской дороге. Смею предположить, что, пока идет строительство, хорошую дорогу прокладывать не будут.

Это же касается и общественного транспорта. Первым жителям "парка" без машины там делать нечего.

Неоспоримым плюсом комплекса является природа и воздух. Так, с поля, где строится "Анкудиновский парк", открывается отличный вид на Нижний Новгород.
  • Анкудиновский парк, вид со стороны Кузнечихи
  • Анкудиновский парк, вид со стороны Кузнечихи
  • Анкудиновский парк, вид на город
  • Анкудиновский парк, дом №1, 2 и 5
  • Анкудиновский парк, вид со стороны Кузнечихи
  • Дорога в жк Анкудиновский парк
Минут за 10 от комплекса можно доехать до СТРЦ "Мега". До центра Нижнего даже без пробок за обещанные застройщиком 15 минут Вы не доедите: на дорогу нужно будет закладывать по крайней мере 30-40 минут.

Цена и инвестиционная привлекательность

Утвердим сразу что ЖК Анкудиновский парк относиться к Приокскому району (по факту это Нижегородская область Кстовский район, но до границы с городом всего 70 метров).

Средняя цена квадратного метра в данном жилом комплексе 49 500 рублей. Это ниже, чем средняя цена по Приокскому району, где цена метра составляет 61-62 тысячи рублей.

В апреле 2015 года цена за квадратный метр была еще ниже, но вместе с ростом дома поднимается и цена.

Инвестиционная привлекательность очень высокая, так как цена ниже рыночной на 20%. Смело можно купить квартиру, а перед сдачей объекта ее продать. Но помните, объект будет сдаваться только в 3 квартале 2017 года.

Если рассматривать менее доходный вид инвестиций — аренду квартиры, ЖК "Анкудиновский парк" имеет свои особенности. Сейчас мы можем только сравнивать с похожими объектами. Например, в ЖК "Гагаринские высоты" квартиры-студии сдаются за 15 000 — 17 000 руб в месяц. А значит при умеренных аппетитах (благо цена квартиры позволяет не жадничать) проблем с арендой не будет.

UPD от 11.03.2016 
Цена метра в жк Анкудиновский парк: от 50 000 рублей
Средняя цена метра в Приокском районе: 60 000 рублей
Цена аренды 1-комнатной квартиры в Приокском районе: 15 000 - 18 000 рублей  

Технология строительства, отделка и планировки

Технология строительства — каркасно-монолитная с навесными панелями. Эта новая технология ранее в Нижнем Новгороде не использовалась. Имеет все плюсы каркасно-монолитной технологии, такие как скорость строительства, прочность и приличный запас службы конструкции — более 100 лет.

Кстати, самые распространенные жилые дома в Нижнем Новгороде — панельные 5-9 этажки — были рассчитаны на 40-50 лет службы.

Инновация технологии в том, что стены выполнены из специальных панелей, отлитых по ранее изготовленной форме на заводе застройщика.

Так как домов построенных по такой технологии нет, то сейчас тяжело сказать о плюсах и минусах данных панелей, но как только будет построен первый дом мы проведем обширный анализ.
  • Анкудиновский парк, вид со стороны ул. Академика Сахарова
  • Анкудиновский парк, дома №1,2,5, 6 и 7
  • Анкудиновский парк, дома №1,2,5, 6 и 7
Застройщик предлагает широкий выбор планировочных решений. В том числе квартиры-студии и 4-х комнатные квартиры. 

Все квартиры сдаются с отделкой "под ключ". Установлены входная и межкомнатные двери, выполнено остекление окон и лоджии. Стены в комнатах оклеены обоями, на полу постелен ламинат. В ванной комнате стены и пол выложены плиткой, установлена сантехника.

Приятным бонусом для новоселов станет также наличие кухонного гарнитура с духовым шкафом и плитой.

Уровень отделки и планировки можно оценить прямо в офисе застройщика, где выстроены реальные комнаты жилого комплекса.
  • Кухня в жк Анкудиновский парк, пример отделки
  • Комната в жк Анкудиновский парк, пример отделки
  • Ванна в жк Анкудиновский парк, пример отделки

Надежность застройщика

Застройщиком комплекса "Анкудиновский парк" выступает компания "КМ Анкудиновка"(входит в группу компаний Каркас Монолит). Застройщик присутствует на рынке с 2000 года. За это время реализовал такие заметные в Нижнем Новгороде проекты как торговые центры Лобачевский Плаза, Золотая Миля, Новая Эра.

Из жилой недвижимости можно увидеть их разноцветные дома на улице Малая Ямская, а также недавно сданный проект "Мегаполис" на улице Родионова.

Все эти объекты застройщик сдавал в срок. В скандалах замечен не был.

Рейтинг новостройки

Параметры оценкиОценка
Окружение и инфраструктура0.05
Цена и инвестиционная привлекательность1
Надежность застройщика1
Технология строительства и отделка0.65
Итоговая оценка2.70
РейтингА


Комплекс без инфраструктуры за счет сильного застройщика и низкой ценовой политики вышел в "зеленую зону" и получил рейтинг А. Желающим приобрести квартиру по низкой цене стоит поторопиться.

Как только рынок недвижимости оживет, люди побегут и будут "сметать квартиры с полок", а политика низких цен начнет изменяться.

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ