Обзор на жилой комплекс Бурнаковский

дата публикации рейтинга 10.04.2015

Сегодня под пристальный взгляд нашего эксперта попал Московский район и строящийся там большой жилой комплекс "Бурнаковский".

На улице Бурнаковская "Жилстрой-НН" к концу 2018 года возведет 24 жилых дома и торговый центр, организует парковочные места, детские и спортивные площадки.
Оценка эксперта: жилой комплекс «Бурнаковский»

Окружение и инфраструктура

Комплекс расположился недалеко от улицы Сергея Акимова и выезда на печально знаменитый Борский мост(большие пробки на выезде из города, сейчас строится дублер моста).

Сразу отметим, что в 200 метрах от «бурнаковских» домов проходит железная дорога. Именно по ней идут поезда с Московского вокзала в сторону Семенова. Жилой комплекс от железной дороги отделяет ряд гаражей.

Уже не раз возникал вопрос об установке звукоотражателей. Железная дорога и небольшая часть земли под ней принадлежит ГЖД или РЖД и установить подобную конструкцию могут только они. Так что если жители хотят, чтобы дорогу не было слышно, нужно писать обращения в ГЖД и РЖД.

С другой стороны от комплекса «идет» жилой массив. Тут есть и новые постройки и старые классические панельки. Много небольших магазинов, школа.

В 100 метрах от крайнего дома комплекса находится небольшое озеро. Также в пешеходной доступности Мещерский бульвар и Мещерское озеро — излюбленное место для пеших и велосипедных прогулок жителей района.

Что касается транспортной доступности. Прямо под окнами комплекса есть автобусная обстановка. Пока здесь останавливается лишь маршрутное такси № 24. Маршрут проходит через центр города и следует в микрорайон Верхние Печеры.

Из-за постоянных пробок на Канавинском мосту в час пик добраться до верхней части можно будет не меньше чем за 30 минут на машине, за час — на общественном транспорте.

Станция метро «Бурнаковская» станет спасением лишь для любителей пеших прогулок: до нее 1,5 км.

В ЖК «Бурнаковский» уже функционирует многоуровневая парковка и Торговый центр, а на плане застройки в центре жилого комплекса красуется детский сад. Он пока только проектируется застройщиком, но строить его будет государство.

Цена и инвестиционная привлекательность

Цена квадратного метра в данном жилом комплексе начинается от 61 тысяч рублей, а заканчивается на отметке 75 тысяч рублей.

Стоит отметить, что максимальная цена установлена на квартиры студии. Студия очень специфический вид жилья и у нас есть посвящённая этому вопросу статья, кому-то он нравиться, а кто-то откровенно не понимает кому нужна «клетушка».

Средняя цена квадратного метра — 65 528 рублей, это ниже, чем средняя цена по Московскому району, где цена одного квадратного метра составляет 67 тысячи рублей.

Застройщик имеет славу строителя жилья категории супер-эконом. Супер-эконом — это площадь квартиры. Площадь однокомнатной квартиры от 32 кв м до 43 кв м. Квартиры с «нормальной планировкой» стоят тоже относительно недорого около 2 300 000 рублей. Как мы видим, по такой цене сейчас квартиру купить сложно, поэтому многие готовы подождать, встав в очередь.

Инвестиционная привлекательность средняя. Если купить квартиру для перепродажи можно получить 15% дохода. Не стоит забывать, что у застройщика действуют особые условия, каждый человек может купить квартиру от застройщика только один раз (вообще один раз в жизни).

Для арендной недвижимости лучше взять маленькую однокомнатную квартиру 32 кв м. Аренда однокомнатной квартиры в Московском районе стоит 12 тысяч рублей в месяц, а аренда однокомнатной квартиры в ЖК «Бурнаковский» 15 тысяч рублей в месяц. Экономика проста: разница в аренде 2 тысячи рублей, а в стоимости около 2 000 000 рублей.

Технология строительства, отделка и планировки

Конструкция дома: сборно-панельная. Это устаревший вид конструкции широко применяемый в прошлом тысячелетии. Конечно, многое изменилось.

Во-первых, увеличился размер панелей, что повлекло за собой увеличение высоты и размеров комнат.

Во-вторых, появилось разнообразие в формах панелей. Если раньше они были строго регламентированы и только прямоугольные 3,25 на 2,70, то сейчас создаются панели абсолютно любого вида, что позволило обогатить вариант планировочных решений.

В-третьих, сами панели теперь на просто бетон, а высокотехнологичный продукт состоящий из трёх и более слоев — это существенно увеличило звуко- и теплоизоляцию домов строящихся по этой технологии.

Но минус остался тот же — это не качественная заделка швов. Как не старайся, при отливке панели на стройке все равно придется затирать швы между панелями, а на качество этого процесса сильно влияет человеческий фактор. Поэтому никто не застрахован от протекающих швов.

Но пройдемся по самой квартире. В квартирах есть лоджии с остеклением. Окна — пластиковые. Установлены деревянные межкомнатные двери и металлическая входная дверь.На системах отопления и водоснабжения установлены счетчики.
  • жилой комплекс Бурнаковский
  • жилой комплекс Бурнаковский
  • жилой комплекс Бурнаковский
Квартиры сдаются с отделкой под ключ. На полу в комнатах и прихожей — линолеум, на стенах — обои. В санузлах на полу керамическая плитка, стены покрашены, установлена сантехника.

Как говорят нижегородцы, хороший средний ремонт. Обои и правда поклеены качественно, линолеум без пузырей и складок, плинтуса попадают в тон с полом, установлены простые стальные радиаторы.
  • Комната в жк Бурнаковский, пример отделки
  • Ванна в жк Бурнаковский, пример отделки
  • Комната в жк Бурнаковский, пример отделки
  • Кухня в жк Бурнаковский, пример отделки
  • жк Бурнаковский, пример отделки
  • Лоджия в жк Бурнаковский, пример отделки

Надежность застройщика

Застройщик славится строительством жилья суперэконом-класса. С этим фактом связана некоторая особенность продаж квартир.

Нельзя просто так взять и купить квартиру в микрорайоне «Бурнаковский», даже если у вас 100% оплата, а не ипотека. Необходимо встать в очередь — подать заявку в офисе застройщика о желании приобрести квартиру той или иной планировки.

Рассмотрение списков и распределение по ним квартир происходит согласно графику. Графики публикуются на сайте застройщика в разделе новости.

Отметим, что подача заявки не гарантирует «получение» квартиры. Выглядит формирование очереди так. Вы приходите в офис с определенными документами и говорите, что хотели бы стольки-то комнатную квартиру в таком-то районе города или жилом комплексе. Вам говорят: отлично, как только будет, мы вам позвоним ваш номер столько-то тысяч такой-то. Если вы хотите купить квартиру на которую очередь уже больше, чем запланированное число таких квартир в комплексе, вам попросту может не достаться квартиры.

Так как мы выросли в СССР, мы знаем, что в очередь есть и другой вход. Совсем недавно ходили слухи, что можно купить очередь на покупку квартиры у данного застройщика за 150 000 рублей, но слухи эти не оправдались. Люди даже хотели встать в очередь для дальнейшей перепродажи своего номера, или покупали на себя и сразу перепродавали для другого человека. Но на все эти хитрые приемы есть четкие ответы: очередь передать нельзя (даже, папе, маме, братьям и т. п.) и купить квартиру можно только один раз в жизни (как бы странно это не звучало).

В целом можно сказать, что Жилстрой-НН — компания с весомой историей и большим опытом. В ее портфолио строительство трех торговых центров, несколько жилых домов и комплексная жилая застройка.

Рейтинг новостройки

Параметры оценкиОценка
Окружение и инфраструктура0.87
Цена и инвестиционная привлекательность1
Надежность застройщика1
Технология строительства и отделка0.30
Итоговая оценка3.17
РейтингА+


Цифры не врут. Не смотря на старую технологию строительства ЖК «Бурнаковский» получил высший балл и удостоен звания Дом-рай.