РЕЙТИНГ НОВОСТРОЕК
Обзор на микрорайон Юг

дата публикации рейтинга 18.02.2015

Известная в Нижнем Новгороде компания-застройщик «Жилстрой-НН» строит новый жилой комплекс в Автозаводском районе.

Микрорайон «Юг» — это 24 высотки с видом на Оку, школа на 1000 человек, детский сад на 280 мест, отдельные паркинги на 400 машиномест, ФОК, а также детские и спортивные площадки в каждом дворе.
Оценка эксперта: микрорайон «Юг»

Окружение и инфраструктура

Комплекс расположен в границах улиц Шнитникова и Булавина на берегу реки Ока. От комплекса до кромки воды всего 100 метров.

В двух шагах от «Юга» есть остановка общественного транспорта. Здесь конечная остановка автобуса и маршрутного такси номер 40. На этом транспорте можно добраться до центра города через Молитовский мост. Путь этот будет не близок: даже в спокойное «безпробочное» время это займет 50-60 минут.

Стоит отметить, что менее чем в 3 км находится станция метро, благодаря которой можно существенно сократить время на дорогу в верхнюю часть города.
В теплое время года транспортным спасением жителей «Юга» станет речной трамвайчик. На нем можно прямо от комплекса добраться до деловой части города.

Вся необходимая социальная инфраструктура у комплекса будет своя: школа, магазины, детские сады и торговый центр. По замыслу застройщика, «южан» будет радовать благоустроенная набережная, собственный пляж и лодочная станция. Как долго ждать этого чуда?

Этот вопрос зависит не только от застройщика. Город сам решает, когда строить детские сады и школы рядом с новыми объектами. В частности это зависит от заполненности ближайших социальных объектов.

Единственно чем застройщик может помочь, это разработать проект и провести государственную экспертизу за свой счет. Все же работы по строительству и вводу объекта в эксплуатацию будет производить город.

Торговый центр застройщик в праве построить в любой удобный для себя момент, но по традиции он будет построен не позже сдачи последнего объекта в комплексе.

Пляж и набережная не являются первостепенными объектами и могут быть благоустроенны в любой момент. Скорее всего существует определенный договор или дополнение к договору аренды земельного участка между городом и застройщиком об обязательном благоустройстве набережной. В любом случае целесообразно было бы благоустраивать набережную после окончания строительства всего комплекса.

Рассмотрим придомовую территорию и парковки. Если вы приедете в микрорайон на машине, то обнаружите, что въезд во дворы ограничен шлагбаумами. За остановкой общественного транспорта и вдоль дороги огибающей комплекс организованны «гостевые» парковки. Это конечно удобно, что во дворе нет «лишних» машин, но вечером все равно машинами заставлены все свободные места: и во дворе и за его пределами.

Но выйдем за границы комплекса. Отдохнуть и прогуляться можно будет в Автозаводском парке. Он расположен всего в двух километрах от новостройки.

Есть у комплекса и неприятное соседство: с одной стороны расположено садоводческое товарищество «Первый Сад», с другой — производственная зона. Садоводческое товарищество не портит вид из окна комплекса, чего нельзя сказать о производственных корпусах.

В целом жилой комплекс «ЮГ» — это яркое пятно с хорошим освещение и уютными дворами среди серых и грязно-жёлтых многоэтажек Автозаводского района.

Цена и инвестиционная привлекательность

Цена квадратного метра в данном жилом комплексе начинается от 56 тысяч рублей, а заканчивается на отметке 80 тысяч рублей.

Стоит отметить, что максимальная цена установлена на квартиры-студии, а общая стоимость такой квартиры не превышает 1 870 000 рублей.

Студия очень специфический вид жилья (у нас есть посвящённая этому вопросу статья): кому-то он нравиться, а кто-то откровенно не понимает, кому нужна «кухня-прихожая».

Средняя цена квадратного метра — 68 125 рублей, это выше, чем средняя цена по Автозаводскому району, где цена одного квадратного метра составляет 61-62 тысячи рублей.

Как мы видим, цена квадратного метра достаточна высока, но застройщик имеет славу строителя жилья категории супер-эконом... Все просто! «Супер-эконом» — это не цена, а площадь квартиры.

Площадь однокомнатной квартиры от 29,5 кв. м. до 43,4 кв. м. В тоже время квартиры с «нормальной планировкой» стоят тоже «нормально» около 3 200 000 рублей и их, конечно, совсем немного.

Самая распространённая «однушка» 35 кв. м. стоит около 2 400 000 рублей, и так со всеми вариантами квартир. Может когда-то цена и была ниже рыночной, но сейчас это уже не так.

Инвестиционная привлекательность низкая, так как цена совсем недавно повысилась. Покупать квартиру в ЖК «ЮГ» для дальнейшей перепродажи не имеет особого смысла, тем более что у застройщика действуют особые условия, каждый человек может купить квартиру от застройщика только один раз (вообще один раз в жизни).

Поэтому лучше покупать квартиру для себя или с целью сдачи квартиры в аренду.

Для арендной недвижимости лучше взять большую студию. Аренда однокомнатной квартиры в Автозаводском районе стоит 14 тысяч рублей в месяц, аренда студии в ЖК ЮГ — 12 тысяч рублей в месяц. Экономика проста: разница в аренде 2 тысячи рублей, а в цене на квартиру 1 330 000 рублей.

Технология строительства, отделка и планировки

Конструкция дома: сборно-монолитный каркас с использованием сборных железобетонных колонн и ригелей, на которые опираются многопустотные плиты перекрытия.

Эта технология очень похожа на монолитную, но с одним большим отличием.

Монолит отливают на месте в специально установленные армированные короба прямо на дом. Сборные отливают на заводе, привозят на стройплощадку уже готовую деталь каркаса и «надевают» на имеющуюся конструкцию.

Материал наружных стен: железобетонные панели, утеплитель, декоративная защитная штукатурка в системе фасадной теплоизоляции.

Это не простая панелька, где все стены по определению несущие. Здесь есть перегородки, не влияющие на прочность конструкции, которые после надлежащего согласования можно снести.

Данный вид строительства приближен к монолитному, но по простоте установки и наличию «не попавших» стыков и «косых» швов он так и остается «панельным». Но есть и хорошая новость! Технологии двигаются вперед и теперь вы не найдете сквозных дыр из квартиры на улицу между панелями.

В квартирах есть лоджии с остеклением. Окна — пластиковые. Установлены деревянные межкомнатные двери и металлическая входная дверь. На системах отопления и водоснабжения установлены счетчики.

Квартиры сдаются с отделкой под ключ. На полу в комнатах и прихожей — линолеум, на стенах — обои. В санузлах на полу керамическая плитка, стены покрашены, установлена сантехника. 

Как говорят нижегородцы, хороший средний ремонт. Обои и правда поклеены качественно, линолеум без пузырей и складок, плинтуса попадают в тон с полом. 

Приятно порадовала радиаторная батарея — она биметаллическая. Это радиатор из алюминия, в котором вода циркулирует по трубам из стали. Батарея эстетически приятна и компакта: она гораздо меньше, чем громоздкие стальные радиаторы с огромными коробами съедающими пространство под подоконником.

Ходит слух, что не во всех квартирах устанавливают такие батареи — где-то еще ставят простые стальные. К сожалению, мне не удалось выяснить, так ли это.
  • жк юг отделка
  • жк юг отделка
  • жк юг отделка
  • жк юг отделка
  • жк юг отделка
  • жк юг отделка

Надежность застройщика

«Жилстрой НН» построила просто невероятно для Нижнего Новгорода количество объектов: 79 многоквартирных жилых дома и 4 торговых комплекса. Все эти объекты сданы строго в оговоренный договорами срок.

Застройщик славится строительством жилья супер-эконом класса. С этим фактом связана некоторая особенность продаж квартир.

Нельзя просто так взять и купить квартиру в микрорайоне «Юг», даже если у вас 100% оплата, а не ипотека. Необходимо встать в очередь — подать заявку в офисе застройщика о желании приобрести квартиру той или иной планировки.

Рассмотрение списков и распределение по ним квартир происходит согласно графику. Графики публикуются на сайте застройщика в разделе новости .

Так, на момент написание данной статьи (18.02.15) застройщик распределяет квартиры между теми, кто подал заявки еще в 2013 году.

Отметим, что подача заявки не гарантирует «получение» квартиры.

Выглядит формирование очереди так. Вы приходите в офис с определенными документами и говорите, что хотели бы n-комнатную квартиру в таком-то районе города или жилом комплексе.

Вам говорят: «Отлично, как только будет, мы вам позвоним. Ваш номер столько-то тысяч такой-то.» Если вы хотите купить квартиру, очередь на которую уже больше, чем запланированное число таких квартир в комплексе, вам попросту может не достаться квартиры.

Так как мы выросли в СССР, мы знаем, что в очередь есть и другой «вход». Совсем недавно ходили слухи, что можно купить очередь на покупку квартиры у данного застройщика за 150 000 рублей, но слухи эти не оправдались. Люди даже хотели встать в очередь для дальнейшей перепродажи своего номера, или покупали на себя и сразу перепродавали для другого человека...

Но на все эти хитрые приемы есть четкие ответы. Очередь передать нельзя (даже папе, маме, братьям и т. п.) и купить квартиру можно только один раз в жизни (как бы странно это не звучало).

Подводя итог, можно сказать, что Жилстрой-НН — компания с весомой историей, большим опытом и невероятной для рыночной экономики системой продаж.

Рейтинг новостройки

Параметры оценкиОценка
Окружение и инфраструктура0.72
Цена и инвестиционная привлекательность0.40
Надежность застройщика1
Технология строительства и отделка0.30
Итоговая оценка2.42
РейтингА-


Совсем недавно застройщик поднял стоимость квадратного метра жилья, если бы этого не было ЖК ЮГ получил бы оценку А, но вместе с падением рубля спрос и цена на новостройки выросла и теперь отличный жилой комплекс красуется в «Зеленой зоне» с рейтингом А-