Обзор на жилой комплекс Седьмое небо

дата публикации рейтинга 20.11.2014

Я призван рассказать вам всю правду о том или ином жилом комплексе или доме Нижнего Новгорода. Откроем наш обзор на жилую недвижимость оценкой жилого комплекса «Седьмое небо». 

Комплекс состоит из 29 жилых домов, преимущественно 17-ти этажных. Так же в комплексе есть 19-ти и 23-х этажные дома и один дом переменной этажности 5-7-9 этажей, в народе прозванный «ступенькой» или «лесенкой».
Оценка эксперта: жк «Седьмое небо»

Окружение и инфраструктура

Жилой комплекс «Седьмое небо » расположен в границах улиц Бетанкура и Карла Маркса, на правом берегу Волги(Канависнкий район). От границ комплекса до кромки воды 700 метров.

В 500 метрах от жилого комплекса расположен одноименный торгово-развлекательный центр «Седьмое небо». В нем есть кинотеатр, магазины электрики, бытовой техники, одежды и обуви, гипермаркет строительных материалов, крупный ритейлер продуктов питания Ашан Сити, фитнес клуб ФизКульт и приличная парковка на 1000 мест.

В 500 метрах от границ комплекса — остановка общественного транспорта и Физкультурно-оздоровительный комплекс «Мещера». В полутора километрах — крупный транспортный узел Московский вокзал (ж/д, автобусы, метро).


На территории «Седьмого неба» открыт собственный детский сад, на расстоянии 600 метров — средняя школа.

До исторического центра города 5 км, но эти 5 км будет не очень просто преодолеть. Выезжая из комплекса в сторону центра утром в будний день через 600 метров вы попадете в пробку на кольце Бетанкура, которая может длиться до самого Нижегородского Кремля. На её преодоление может уйти от 30 до 50 минут. Такая же ситуация с пробками вечером, в «час пик».

Есть спасение — метро, но до него идти 1,5 км (это около 20 минут) и проехать в сторону центра города можно пока только одну остановку до станции Горьковская.

Что касается природной зоны жилого комплекса, то можно прогуляться по набережной и вдоль Мещерского озера. Правда, они не благоустроены, нет освещения и асфальтированных дорожек. 

Цена и инвестиционная привлекательность

Цена квадратного метра в данном жилом комплексе начинается от 72 тысяч рублей. Это выше, чем средняя цена по Канавинскому району, где цена метра составляет 62-65 тысячи рублей.

Почему цена выше? Надо понимать, что жители «Седьмого неба» доплачивают за новую инфраструктуру, за хорошее месторасположение комплекса и, конечно, за раскрученость бренда.

Инвестиционная привлекательность низкая, так как цена находится сейчас в пике. Если человек планирует купить квартиру сейчас и продать ее через год с выгодой 500-800 тысяч рублей, то у него вряд ли это получится.

Если рассматривать менее доходный вид инвестиций — аренду квартиры, то для данного комплекса это достаточно привлекательно. Аренда простой однокомнатной квартиры в «Седьмом небе» начинается от 18 тысяч рублей. Отметим также, что покупка квартиры является одним из самых надежных видов вложений.

Технология строительства, отделка и планировки

Все дома построены по одной технологии: каркас дома — монолит, заполнение стен -газосиликатным блоком. Наружные стены утепляются минватой и покрываются фасадной штукатуркой под покраску. Эта технология уже 25 лет используется в Европе и Америке.

Технология проста и надежна, есть только одно нарекание по самим газосиликатным блокам. При изготовлении блоков могут использоваться фенольные соединения, которые при испарении могут вызывать лёгочные заболевания (кстати, фенольные соединения используются в производстве мебели, линолеума и обоев). Поэтому рекомендуем как можно чаще проветривать квартиру.


  • жк Седьмое небо
  • жк Седьмое небо
Большим же преимуществом данной технологии строительства является возможность снести большую часть стен квартиры, оставив только пилоны и диафрагмы жесткости.

Все квартиры в жилом комплексе «Седьмое небо» сдаются с отделкой "под ключ". На полу постелен линолеум, в комнатах и на кухне поклеены обои, в ванной и санузле стены покрашены. Установлены межкомнатные двери, входная деревянная дверь, пластиковые окна. Есть сантехника, счетчики на отопление и воду.
  • Комната в жк Седьмое небо
  • Комната в жк Седьмое небо
  • Комната в жк Седьмое небо
  • Ванная комната в жк Седьмое небо
  • Кухня в жк Седьмое небо, пример отделки
  • Планировки в жк Седьмое небо
  • Пример отделки в жк Седьмое небо

Надежность застройщика

Застройщиком комплекса является компания Старт Строй, входящая в группу компаний Столица Нижний. Именно эта компания построила в Нижнем Новгороде большие торговые центры: «Этажи», «Фантастика», «Республика», «Седьмое небо». Что касается жилой недвижимости, то сейчас в эксплуатацию введены жилой комплекс «Этажи» на улице Белинского, первая очередь строительства жилого комплекса «Седьмое небо», а также первые дома в новом микрорайоне «Цветы» на Анкудиновском шоссе.

Начиная с момента существования компании «Столица Нижний»(2003 год) и по сей день нарушений сроков сдачи объектов выявлено не было. В целом репутация застройщика положительная.

Рейтинг новостройки

Параметры оценкиОценка
Окружение и инфраструктура0.62
Цена и инвестиционная привлекательность0.40
Надежность застройщика1
Технология строительства и отделка0.50
Итоговая оценка2.52
РейтингА-


Комплекс уверенно вошёл в «Зеленую зону» в категорию А за счет развитой инфраструктуры, но из за высокой цены квадратного метра в итоге попал на самую границу получив рейтинг А-. Рекомендовано к приобретению для собственного проживания