Обзор на жилой комплекс Маленькая страна

дата публикации рейтинга 04.02.2017

Три красивых дома обещают нам в самом сердце Приокского района. 

Там за горами, за лесами, за Швейцарским парком и шумным проспектом Гагарина не по дням, а по часам растет жилой комплекс Маленькая страна.
Рейтинг новостройки жилой комплекс Маленькая страна

Окружение и инфраструктура

Большая стройка Маленькой страны с одной стороны окружена угрюмыми желтыми малоэтажками и гаражами, с другой — новыми кирпичными домами.

Во дворах тихо. Шум не слышно ни с улицы Горной, ни с проспекта Гагарина. Отчасти это заслуга многочисленных деревьев. Они как стражи обступают строительную площадку, скрывая новостройку от любопытных глаз прохожих.

Будни, разгар дня: внутренние улицы в «лучших традициях» уставлены машинами. Территории соседних новостроек закрытые: въезды перекрыты шлагбаумами. Дворики огорожены заборчиками, из-за которых выглядывают ухоженные цветники.

Во дворах чисто: бутылок, фантиков и просто куч мусора не замечено. Гулять здесь приятно.

  • Дорога от детского садика к жк Маленькая страна
  • Желтые малоэтажки слева от комплекса
  • Дворы кирпичных новостроек справа от комплекса
  • Дворы кирпичных новостроек справа от комплекса
Мы обнаружили только одну новую детскую площадку с гуманным «напольным» покрытием, качелями и спортивным комплексом. Остальные показались скромными по нынешним временам: песочницы, лавочки, турники. Особо переживать по этому поводу не стоит: в проекте Маленькой страны заложены свои новые площадки для детей.

С чем в этом районе проблем нет, так это с детскими учреждениями. Два детских сада в трех минутах ходьбы, еще три — ближе к проспекту Гагарина. Меньше, чем в 500 метрах, расположены две общеобразовательные школы.
  • Детские площадки соседних дворов
  • Новая детская площадка около соседнего дома
  • Обустройство соседних дворов
  • Детские площадки соседних дворов
  • Территория детского садика
  • Дорога в сторону стадиона Радий
Продуктовые магазины, аптеки и даже шаурма также поблизости. Жителям Маленькой страны до этих благ цивилизации 5 минут прогулочным шагом в сторону улицы Горной. По пути к проспекту Гагарина – крупный магазин сети Spar.

Эта же дорожка за 10 минут выведет любителей природы к парку Швейцария. Несмотря на неухоженность, парк остается одним из лучших мест в городе для прогулок пешком или на велосипеде. Отсюда открывается прекрасный вид на реку.

Не за горами историческая часть города.  Рядом с жилым комплексом три автобусные  и трамвайная остановки. Поток транспорта на проспекте Гагарина позволит уехать в любую часть города.  Например, до площади Горького без пробок мы доехали за 15 минут на машине. В час пик даже на автобусе этот путь не займет больше 35 минут.
  • Магазины в домах на первой линии улицы Горная
  • Магазины в домах на первой линии улицы Горная
  • Магазин внутри дворов соседних домов
  • Магазин Spar по дороге в сторону проспекта Гагарина
  • Улица 60 лет Октября, дорога в сторону проспекта Гагарина
  • Вид со стороны проспекта Гагарина
  • Проспект Гагарина, ворота Парка Швейцария
  • Парк Швейцария
  • Парк Швейцария

Цена и инвестиционная привлекательность

Жилой комплекс расположен в Приокском районе, где средняя цена квадратного метра составляет 64 520 рублей. Цена метра в Маленькой стране стартует c отметки 58 000 рублей. Однушку 42 метра на этапе строительства здесь можно взять за 2 500 000 рублей.

На вторичном рынке за такие деньги светит только панелька 1971 года постройки, общим метражом 32 метра и с «просторной» кухней 6 метров.

Что касается новостроек, то аналогичную по метражу квартиру в Приокском районе можно купить в Цветах, но уже за 2 800 000 рублей. Правда, квартира будет с ремонтом и готовая. Но помните, что по инфраструктуре и транспортной доступности Цветы проигрывают Маленькой стране. Тут каждому свое. 

Подытожим. Учитывая местоположение, технологию строительства, варианты планировок, Маленькая страна установила адекватный ценник на квартиры. Толково у новостройки работают маркетологи, так что велик шанс попасть под акции и скидки.

Квартиру в Маленькой стране будет легко сдать: рядом завод Фрунзе, ННИИРТ, НИИИС, корпуса ВУЗов. За однушку можно будет смело попросить 16-17 тысяч рублей.

Покупка квартиры на этапе котлована для дальнейшей перепродажи после сдачи не имеет смысла. В лучшем случае маржа составит 100 000 — 200 000 рублей. Учитывая сопутствующие расходы и срок строительства дома, вложение выйдет низкодоходным. 

А вот если у вас уже есть квартира в Нижнем Новгороде, имеет смысл поменять ее на метры в Маленькой стране и таким образом обновить свои активы.

Технология строительства, отделка и планировки

Три дома Маленькой страны строятся по одной технологии: кирпично-монолитной. Основа дома и скелет сделаны из бетона, который образует каркас здания.

Каркас заполняется кирпичом с использованием теплоизоляционных материалов. 
В нашем городе каркасные дома чаще заполняются газосиликатным блоком. Это объяснимо: работать с блоком быстрее, чем с кирпичом. Да и цена газосиликата ниже.

Оба материала хорошо держат звук и тепло. А вот в плане экологичности газосиликатный блок проигрывает старому-доброму кирпичу. Блок более подвержен внешним воздействиям: тягаться с прочностью кирпича ему тяжело.

Кирпично-монолитные дома считаются прочными и надежными. Износ происходит медленно: срок службы домов свыше 100 лет.
Стены внутри квартир кирпично-монолитного дома — не несущие. Жители Маленькой страны могут свободно делать перепланировку: сносить и возводить стены, оставляя только колонны(обозначены на плане квартиры).

Перепланировку квартиры можно заказать на этапе строительства, что позволит избежать дальнейших согласований: на итоговом плане будет изображена уже ваша планировка.

Квартиры в Маленькой стране сдаются с предчистовой отделкой. В отделку входит:
  • покрытие полов — цементная стяжка
  • выравнивание и отделка стен штукатуркой
  • разводка электропроводки по проекту
  • установка счетчиков воды, тепла, электроэнергии
  • установка системы отопления с конверторными батареями
  • установка двухкамерных пластиковых стеклопакетов
  • стояки канализации и водопровода без внутренней разводки
Для тех, кто не хочет сам возиться с ремонтом, есть возможность заказать отделку «под ключ» от застройщика. Но это уже за дополнительные деньги.

Надежность застройщика

Жилой комплекс возводит молодой застройщик Строй-Риэлти и К. Компания образована в 2015 году как новое направление в группе компаний Луидор. 

Луидор — крупный холдинг, со штатом 3000 человек. Известен на рынке автобизнеса с 1995 года. Маленькая страна — первый проект Луидора в жилищном строительстве. 

Помимо покровителя в виде холдинга, в плюсы застройщику запишем основательный подход к делу:
  • земельный участок, где строится Маленькая страна, — в собственности Строй-Риэлти и К
  • работа ведется по ФЗ № 214
  • договора участия в долевом строительстве проходят государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии
  • генеральным подрядчиком выбрано ООО СМУ-7, которое возводит дома в Нижнем Новгороде с 1993 года. СМУ-7 построило 250 тыс кв метров жилья, в том числе жк Грани и жк Пражский квартал.
На сайте застройщика доступна необходимая разрешительная документация, проектная декларация, реквизиты. Информация о комплексе обновляется (в том числе стадии строительства) как на сайте, так и на официальных страницах в соцсетях, на форуме.

Рейтинг новостройки

Параметры оценкиОценка
Окружение и инфраструктура0,87
Цена и инвестиционная привлекательность1
Надежность застройщика0.35
Технология строительства и отделка0.65
Итоговая оценка2.87
РейтингА


Жилой комплекс набрал 2,87 баллов и получил рейтинг А.

До максимальной оценки(А+) Маленькая страна пока не доросла и «срезалась» на оценке застройщика. Несмотря на покровительство Луидор, мы не можем игнорировать отсутствие у «Строй Риэлти и К» опыта в жилищном строительстве.

Что касается выбранной технологии, представленного проекта планировок и местоположения объекта, претензий и «косяков» не найдено. «Маленькая страна» станет комфортным местом для проживания семей с детьми.   

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ