Обзор на жилой комплекс на Ошарской

дата публикации рейтинга 14.07.2016

Пора обратить свой взор на точечную застройку в Нижнем Новгороде. Большой жилой дом на улице Ошарская строит компания «Выбор».

Хорошо ли жить в центре города и сколько стоит это сомнительное удовольствие?
Оценка эксперта: жилой комплекс на Ошарской

Окружение и инфраструктура

Дом на Ошарской расположен рядом с центральной, исторической частью города. До площади Минина можно дойти за 20-25 минут, на автомобиле этот путь займет не более 8 минут.

Сторонникам общественного транспорта место также понравится: до остановок маршруток, автобусов и даже трамвая всего 1,5 минуты спокойным шагом.

Транспортная развязка удачная: можно уехать в любую часть города.

Застройка точечная, а значит ждать новых объектов инфраструктуры не следует. Прогуляемся вокруг дома и узнаем, что в этом районе уже есть для комфортной жизни. 


  • Детский садик на Ошарской
  • Детский садик на Ошарской
  • Детский садик на Ошарской
  • Остановка на улице Ванеева
  • Хлебозавод Каравай
  • Овощные киоски около жк на Ошарской

Во дворах расположен детский садик, на расстоянии 500 метров — школа и лицей. Крупных гипермаркетов рядом нет, но достаточно небольших продуктовых магазинчиков и овощных лавок.

С жк на Ошарской соседствует хлебный завод, при нем магазинчик, где можно купить свежий хлеб и другую вкусную выпечку. Кстати, аромат выпечки разносится по всему району, что поднимает настроение и расширяет бока :)

Новостроек в округе немного. Со всех сторон жилой комплекс обступают угрюмые пятиэтажки, блоки гаражей, деревянные дома. Построены они, видимо, по принципу лабиринта: узкие улочки петляют между постройками и периодически заводят в тупик. Не всегда можно пройти с улицы Ванеева на улицу Ошарская напрямую.

Для прогулок местные дворы не самое приятное место. Детских площадок немного, а те, что есть — явное наследие советских времен. Согласно плану благоустройства у жителей дома на Ошарской будет своя современная детская площадка

В целом вид района спасают зеленые насаждения: они не только прячут многочисленные гаражи, но и поглощают шумы от загруженной транспортом улицы Ванеева. 
  • Дворы около жк на Ошарской
  • Дворы около жк на Ошарской
  • Дворы около жк на Ошарской
  • Детские площадки около жк на Ошарской
  • Детские площадки около жк на Ошарской
  • Детские площадки около жк на Ошарской
К слову о шумах. Обратите внимание, что по улице Ошарская ходят трамваи. Ходят часто и шумно. 

Не будем строить иллюзий и по поводу машин. Это центр города, улицы узкие, и проблема с парковкой будет. Несмотря на то, что высоких домов вокруг немного, дворы уставлены машинами. 

Застройщик обещает подземную парковку на 52 места и придомовую стоянку на 51 место. Квартир в доме на Ошарской запланировано 210. Надо понимать, что это проблема не конкретного места или дома, это «больная мозоль» всего города. 

Нужно просто быть готовым потратить лишних 5-10 минут на поиски парковочного места.
  • Дворы вокруг жк на Ошарской
  • Улица Ошарская
  • Улица Ванеева
  • Дворы вокруг жк на Ошарской
  • Парковки около жк на Ошарской
  • Коты жилого комплекса =-)

Цена и инвестиционная привлекательность

Новостройка расположена в Советском районе, где средняя цена квадратного метра составляет 72 800 (на 13.07.2016). Цена метра в жилом комплексе На Ошарской — 77 000 рублей. Высокая цена, на наш взгляд, обусловлена близостью к центру города.

Инвестиционная привлекательность низкая, так как цена квадратного метра очень высокая для строящегося дома. Купить здесь квартиру с целью скорой перепродажи почти бессмысленно: много не выиграешь.

Что касается покупки квартиры на Ошарской для сдачи в аренду. «Однушку», 45 метров, можно приобрести за 3,5 млн рублей. Если сделать в ней хороший ремонт, то можно будет сдавать ее за 20-22 тысячи в месяц.

Если проехать чуть дальше по улице Ванеева в сторону Кузнечихи, то можно найти такую же квартиру в новостройке, но уже с отделкой за 2,5 млн рублей. И сдавать ее за 16-17 тысяч рублей. Или же купить две квартиры-студии и сдавать их по 11 тысяч каждую. Важно понимать, что эти скромные квартиры будет сдать проще, чем одну «за дорого» в центре города.

Покупать здесь квартиру для себя будет не лучшим вариантом. Для большинства нижегородцев точно. За те же деньги в строящейся новостройке, но не так близко к центру, можно купить двухкомнатную квартиру. А если хорошо поискать, то и «трешку» есть шанс отхватить. 

При этом квартира на Ошарской, как и любая другая недвижимость от хорошего застройщика, является надежным видом вложения денег. Она подойдет всем тем, кто привык (или всегда мечтал?) жить в пешеходной доступности от исторической части города, кому важен статус или у кого просто завалялось несколько лишних миллионов.

Технология строительства, отделка и планировки

Технология строительства одна из самых простых и надежных на данный момент: каркас дома — монолит, заполнение стен — газосиликатным блоком. 

Снаружи дом будет утеплен минераловатными плитами, облицован декоративной штукатуркой. 

В квартире такого дома легко сделать перепланировку: можно, не боясь, передвигать и сносить все стены. Внимание обращать нужно лишь на колонны и диафрагмы жесткости. Их, как правило, на площади одной квартиры немного.
Все квартиры в жк на Ошарской сдаются без чистовой отделки. Это означает, что вас ждут «голые стены». Немало сил и средств придется потратить на предчистовую отделку: выравнивание и подготовка стен, пола и потолка. 

Не придется тратиться на остекление. От застройщика будут установлены пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом в комнатах, на лоджии — алюминиевые рамы с одинарным остеклением. 

Также устанавливаются 2-х тарифные счетчики, выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, монтируются приборы отопления.

По стандарту устанавливается деревянная входная дверь. Ее логично заменить первым делом.

Надежность застройщика

Дом на Ошарской строит Группа компаний Выбор. Это нижегородская компания, работает на строительном рынке с 1992 года. Специализируется на жилой недвижимости. 

Готовые дома можно увидеть на Казанском шоссе, улицах Ижорская, Горная, Мочалова. С 2011 года «Выбор» возводит большой жилой комплекс «Планетарий» в Сормовском районе.

Строительство, как правило, ведется без сверхскоростей. Жилье сдается в срок, все квартиры реализуются по 214 ФЗ. Застройщика можно охарактеризовать как честного и надежного.

Рейтинг новостройки

Параметры оценкиОценка
Окружение и инфраструктура0.93
Цена и инвестиционная привлекательность0.4
Надежность застройщика1
Технология строительства и отделка0.5
Итоговая оценка2.83
РейтингА


В результате проведенного анализа и расстановки оценок, жилой комплекс на Ошарской получает рейтинг B+. Здесь можно не бояться покупать квартиру: технологии надежные, застройщик проверенный.

Но нужно понимать, что этот дом находится в центре, где помимо статусных преимуществ вы получаете все «болячки» исторического Нижнего и высокую цену квадратного метра, которая вряд ли когда-то окупится.